美国旧金山介绍

编辑：天下发布时间：2022-02-04

旧金山，又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”，美国加利福尼亚州太平洋沿岸的港口城市，是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷，是世界最重要的高新技术研发基地之一和美国西海岸最重要的金融中心，也是联合国的诞生地（1945年《联合国宪章》）。

旧金山属地中海气候，拥有享誉世界的旧金山湾区、金门大桥和渔人码头，气候冬暖夏凉、阳光充足，临近众多美国国家公园（如约塞米蒂国家公园）和加州葡萄酒产地纳帕谷，常被誉为“最受美国人欢迎的城市”。1769年西班牙人发现此地，1848年加入美联邦，19世纪中叶在淘金热中迅速发展，华侨称为“金山”，后为区别于澳大利亚墨尔本（新金山）而改称“旧金山”。截止2018年7月，旧金山全市人口约88万，其中华裔18万，是西半球华人人口密度最高的地区之一，华人总数量仅次于纽约。

位置境域

旧金山位于美国加利福尼亚州西海岸圣弗朗西斯科半岛（37°48’0”N，122°25’0”W），面积121.73平方公里，三面环水，环境优美，是一座山城。

地形地貌

旧金山位于加州主要地震区。历史上最大的地震是在1906年，之前在1851年、1858、1865年和1868年1发生过大型地震。最近的地震是1989年，市中心的街道出了几尺宽的裂口，其中包括上海湾大桥的路线。市区是典型的丘陵地带，城内有很多直上直下的街道。市内有三个最有名的山坡：Nob Hill，Russian Hill和Telegraph Hill。

气候特征

旧金山半岛三面环水，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响，旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度（℃）左右，一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过30℃。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10-15℃间，夏天半夜也可能下降到10℃以下。旧金山因临近海边和金门海峡，下半夜和早上多受雾的影响，但夏季降雨极少，雨季为1-4月间，冬天虽冷，但鲜有降雪。

地产形势

纵观当地房地产市场，旧金山经历了起起落落。从20世纪90年代末起，旧金山乃至整个世界都开启了互联网时代以及网络公司的热潮。任何跟互联网有关联的公司都会拥有一个以.Com为后缀的名字，就能受到世界各地风险投资人的青睐。互联网创业公司开始吸引大量投资热钱，并雇佣大批专业人才，以迅猛的态势成长起来。当地的房产市场从1995年开始历经了约100%的激进增长，一直到2001年房产泡沫破灭。2001年至2002年间房价跌了近10%。

然而很快，由于银行提供低利率房贷以及当时美国流行起房地产投机热潮等刺激因素，房价又呈上涨之势。这使得房价到2007年为止上涨了50%之多。

2008年到2009年的金融危机使得房价暴跌了约25%。

而从2012年开始，旧金山房地产市场又复苏了。截止到目前，旧金山房价在过去几年中已经涨了60-70%，其中很大原因依旧是科技创业公司所带动的对房产的极大需求。

2018年8月，旧金山两居室的租金中值为3090美元，一居室的租金中值为2460美元，比上月上涨0.7%，比2017年同期上涨1.1%。与美国全国租金中值相比，两居室租金中值相较全国高出了两倍多（美国两居室租金中值1180美元）。而在这个城市，只有大概12%的家庭能够买得起房，一家旧金山本地的房地产公司表示，在2018年上半年，房屋价格中值上涨了20万美元，这是至少25年来的最高涨幅。